Us presentem aquesta excel·lent oportunitat d'inversió a Manresa, a 5 minuts del centre. Aquesta finca per acabar al teu gust compta amb un total de 98,32 m² construïts i 86,69 m² útils, perfecte per a aquelles persones que busquen un lloc a mida en una zona tranquil·la i ben connectada.

Actualment, l'espai està configurat com a oficina, i està ubicat a la planta entresòl de l'edifici, però és apta pel canvi d'ús a habitatge, condicionat al compliment de la normativa urbanística i tècnica vigent, i té llicència d'obres en vigor fins a mitjans de desembre de 2026. Això significa que pots començar la transformació d'aquest immoble a casa sense complicacions. A més, hi ha un projecte en curs que respecta la normativa vigent, assegurant un procés fluid i eficaç. S'informa que està pendent de tramitar la segregació registral i cadastral del local i de l'entresol. Només es ven la finca corresponent a l'entresol.

L'edifici, de cinc plantes, està equipat amb ascensor, cosa que facilita l'accés a totes les plantes i garanteix la comoditat per als residents i visitants. Aquest espai inclou una plaça de garatge, cosa que afegeix un alt nivell de comoditat i conveniència, un factor a tenir en compte, sobretot en una zona on l'aparcament pot ser un desafiament.

Per a aquells que valoren les àrees exteriors, aquesta propietat ofereix piscina comunitària i zones comunes, proporcionant un ambient ideal per relaxar-se i gaudir d'activitats exteriors.

La ubicació a la zona de Valldaura és un gran atractiu per la seva proximitat a serveis essencials com supermercats, escoles i transport públic, cosa que facilita la vida diària. Això ho converteix en el lloc ideal tant per a residents com per a inversors que busquin capitalitzar en una propietat amb potencial de revaloració.

S'hi adjunta imatge il·lustrativa d'un projecte desenvolupat el 2023, que permet visualitzar el gran potencial constructiu i les múltiples possibilitats que ofereix aquest habitatge. Aquest projecte consta de 3 habitacions, una suite, bany principal, safareig i cuina-menjador. Orientació sud-est.

En resum, aquesta finca no només presenta un espai ampli i versàtil, sinó també una sèrie de característiques i avantatges addicionals que el fan destacar al mercat. Disponibilitat immediata per a visites, cosa que et permetrà explorar totes les possibilitats i característiques d'aquest espai únic.

No perdis l'oportunitat d'adquirir una finca amb tant de potencial i que s'adapta a les necessitats del modern estil de vida. Per a més informació i coordinar la teva visita, no dubtis a contactar amb Signem Immobiliària. La teva nova llar o projecte t'espera a Manresa.

Actualment no disposa de certificat d'eficiència energètica ni de cèdula d'habitabilitat, ja que no té la condició d'habitatge. La seva obtenció requerirà l'execució de les obres necessàries i la formalització del canvi d'ús, que haurà de realitzar-se en un termini màxim de tres (3) anys des de l'adquisició.

El preu anunciat no inclou els impostos que legalment corresponguin a la transmissió de l'habitatge (Impost de Transmissions Patrimonials, o IVA i Actes Jurídics Documentats en el seu cas), ni les despeses derivades de la formalització de la compravenda, com ara aranzels notarials, inscripció al Registre de la Propietat, gestoria i, si escau, despeses de finançament.

Les superfícies indicades són merament informatives i s'han obtingut de registres registrals, cadastrals i/o de certificats d'ocupació.

La informació continguda en aquest anunci, inclosos els plànols o les representacions gràfiques, és orientativa i no té caràcter contractual.

Oferim assessorament hipotecari per als nostres clients.

El propietari NO és gran tenidor.

Número de Registre AICAT: 12302 / Número API: A13877